Découvrez les programmes neufs éligibles à Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine en chiffres pour la loi Jeanbrun : 61 768 habitants, 12500€/m² en moyenne, localisation Hauts-de-Seine, et possibilité de défiscaliser massivement grâce à l’amortissement du dispositif Jeanbrun.
Guide complet loi Jeanbrun Neuilly-sur-Seine
- ✅ Pourquoi investir en loi Jeanbrun à Neuilly-sur-Seine
- ✅ Prix de l’immobilier et rentabilité à Neuilly-sur-Seine
- ✅ Meilleurs quartiers de Neuilly-sur-Seine
- ✅ Simulation fiscale complète TMI 41%
- ✅ Programmes neufs et anciens disponibles
Neuilly-sur-Seine : 61 768 Habitants dans le Hauts-de-Seine
Neuilly-sur-Seine est une commune du département Hauts-de-Seine (92) en région Île-de-France, comptant 61 768 habitants.
Neuilly-sur-Seine face aux autres villes d’Île-de-France
Comparé au prix moyen parisien (11 500€/m²), Neuilly-sur-Seine affiche des tarifs -8% moins chers à 12500€/m², tout en restant proche de la capitale.
Cette combinaison prix/localisation fait de Neuilly-sur-Seine une ville idéale pour maximiser la rentabilité d’un investissement loi Jeanbrun.
Prix de l’Immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2026
| Type de Bien | Prix Moyen 2026 | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement neuf | 12500€/m² | 11250-13750€/m² |
| Appartement ancien | 10800€/m² | 9720-11880€/m² |
Budget pour investir à Neuilly-sur-Seine
- Studio 25m² : 312 500€ (neuf)
- T2 50m² : 625 000€ (neuf) – 540 000€ (ancien)
- T3 70m² : 875 000€ (neuf)
Où investir à Neuilly-sur-Seine : les quartiers à privilégier
Quartier Centre
Prix indicatif : ~13125€/m² • Type : Quartier recherché
Le quartier Centre attire les locataires pour sa centralité et ses services. Idéal pour un investissement loi Jeanbrun avec loyer intermédiaire.
Quartier Sablons
Prix indicatif : ~12500€/m² • Type : Bon rapport qualité-prix
Sablons offre le meilleur équilibre entre prix et attractivité locative à Neuilly-sur-Seine.
Quartier Bagatelle
Prix indicatif : ~11875€/m² • Type : Résidentiel
Plus abordable, le quartier Bagatelle séduit les familles et garantit une demande locative stable.
Simulation Loi Jeanbrun Neuilly-sur-Seine : Exemple Concret
Investissement T2 50m² à Neuilly-sur-Seine – 625 000€
Caractéristiques du bien
- Type : T2 neuf 50m² quartier Sablons
- Prix acquisition : 625 000€ (12500€/m²)
- Financement : Apport 62 500€ + Emprunt 562 500€
Stratégie locative
- Loyer marché : 2187€/mois
- Loyer social -30% choisi : 1530€/mois
- Revenus locatifs annuels : 18 360€
Avantage fiscal loi Jeanbrun
- Base amortissable : 500 000€ (80% du prix)
- Taux amortissement loyer social : 4,5%
- Amortissement annuel : 22 500€
Résultat fiscal (TMI 41%)
- Économie d’impôt annuelle : 5 559€
- Économie cumulée sur 9 ans : 50 036€
- Loyers totalement défiscalisés pendant 9 ans
️ Programmes Loi Jeanbrun à Neuilly-sur-Seine
Plusieurs promoteurs immobiliers développent actuellement des programmes neufs éligibles loi Jeanbrun à Neuilly-sur-Seine.
Programmes Disponibles à Neuilly-sur-Seine
Recevez la liste complète des programmes neufs éligibles loi Jeanbrun
Critères d’éligibilité loi Jeanbrun
- ✅ Appartement en immeuble collectif
- ✅ Normes RE 2020 respectées
- ✅ Livraison avant le 31 décembre 2028
- ✅ Permis de construire déposé après le 1er janvier 2026
Loi Jeanbrun ancien à Neuilly-sur-Seine
L’ancien rénové est également éligible à Neuilly-sur-Seine :
- Prix moyen ancien : 10800€/m² (soit -13% vs neuf)
- Travaux minimum : 30% du prix d’achat (ex: 162 000€ pour un T2 540 000€)
- Déficit foncier majoré : 21 400€/an jusqu’au 31/12/2027
- Cumul déficit + amortissement possible
Autres Villes du Hauts-de-Seine Éligibles Loi Jeanbrun
Si vous hésitez encore, comparez Neuilly-sur-Seine avec d’autres villes du Hauts-de-Seine :
- Boulogne-Billancourt – 121 583 hab. – 8200€/m²
- Nanterre – 96 807 hab. – 5600€/m²
- Colombes – 87 145 hab. – 5400€/m²
- Asnières-sur-Seine – 87 143 hab. – 7200€/m²
- Courbevoie – 81 154 hab. – 7800€/m²
- Rueil-Malmaison – 79 065 hab. – 7300€/m²
- Issy-les-Moulineaux – 68 395 hab. – 8500€/m²
- Levallois-Perret – 66 749 hab. – 9200€/m²
- Antony – 62 760 hab. – 6800€/m²
- Clichy – 62 604 hab. – 7500€/m²
Voir toutes les villes du Hauts-de-Seine (92)
❓ Questions Fréquentes : Loi Jeanbrun Neuilly-sur-Seine
Peut-on vraiment investir en loi Jeanbrun à Neuilly-sur-Seine ?
Oui, Neuilly-sur-Seine est éligible au dispositif loi Jeanbrun sans restriction géographique. Le dispositif s’applique dans toute la France, y compris en Île-de-France.
Quel budget prévoir pour investir à Neuilly-sur-Seine ?
Le prix moyen à Neuilly-sur-Seine est de 12500€/m² pour le neuf. Un T2 de 50m² coûte environ 625 000€. Avec un apport de 10%, soit 62 500€, vous pouvez commencer.
Quelle rentabilité espérer à Neuilly-sur-Seine ?
La rentabilité brute se situe entre 4.2% et 4.8%. Grâce à l’amortissement loi Jeanbrun, vos loyers ne sont pas imposés, ce qui améliore drastiquement la rentabilité nette.
Y a-t-il des programmes neufs à Neuilly-sur-Seine ?
Oui, plusieurs programmes sont en développement. Consultez la liste des programmes disponibles à Neuilly-sur-Seine.
Neuilly-sur-Seine est-elle une bonne ville pour investir en loi Jeanbrun ?
Oui, Neuilly-sur-Seine combine plusieurs atouts : prix accessibles (12500€/m²), localisation Île-de-France, demande locative soutenue, et proximité de Paris. Le rapport qualité-prix est excellent.
Votre Expert Loi Jeanbrun à Neuilly-sur-Seine
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- ✅ Sélection des meilleurs programmes et quartiers (Centre, Sablons)
- ✅ Simulation fiscale selon votre TMI
- ✅ Accompagnement bancaire et notarial