Découvrez les programmes neufs éligibles à Montreuil
Montreuil en chiffres pour la loi Jeanbrun : 111 367 habitants, 5900€/m² en moyenne, localisation Seine-Saint-Denis, et possibilité de défiscaliser massivement grâce à l’amortissement du dispositif Jeanbrun.
Guide complet loi Jeanbrun Montreuil
- ✅ Pourquoi investir en loi Jeanbrun à Montreuil
- ✅ Prix de l’immobilier et rentabilité à Montreuil
- ✅ Meilleurs quartiers de Montreuil
- ✅ Simulation fiscale complète TMI 41%
- ✅ Programmes neufs et anciens disponibles
Montreuil : 111 367 Habitants dans le Seine-Saint-Denis
Montreuil est une commune du département Seine-Saint-Denis (93) en région Île-de-France, comptant 111 367 habitants.
Montreuil face aux autres villes d’Île-de-France
Comparé au prix moyen parisien (11 500€/m²), Montreuil affiche des tarifs 48% moins chers à 5900€/m², tout en restant proche de la capitale.
Cette combinaison prix/localisation fait de Montreuil une ville idéale pour maximiser la rentabilité d’un investissement loi Jeanbrun.
Prix de l’Immobilier à Montreuil en 2026
| Type de Bien | Prix Moyen 2026 | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement neuf | 5900€/m² | 5310-6490€/m² |
| Appartement ancien | 5200€/m² | 4680-5720€/m² |
Budget pour investir à Montreuil
- Studio 25m² : 147 500€ (neuf)
- T2 50m² : 295 000€ (neuf) – 260 000€ (ancien)
- T3 70m² : 413 000€ (neuf)
Les meilleurs secteurs pour investir à Montreuil
Trois quartiers se distinguent pour un investissement loi Jeanbrun à Montreuil :
Le quartier Centre concentre l’essentiel de la demande locative grâce à sa proximité avec les transports et commerces. Les prix tournent autour de 6195€/m².
Le secteur Croix de Chavaux offre un excellent compromis avec des prix moyens de 5900€/m² et une attractivité certaine auprès des jeunes actifs.
Le quartier Bas Montreuil, plus résidentiel, affiche des tarifs légèrement inférieurs (~5605€/m²) tout en garantissant une demande familiale pérenne.
Simulation Loi Jeanbrun Montreuil : Exemple Concret
Investissement T2 50m² à Montreuil – 295 000€
Caractéristiques du bien
- Type : T2 neuf 50m² quartier Croix de Chavaux
- Prix acquisition : 295 000€ (5900€/m²)
- Financement : Apport 29 500€ + Emprunt 265 500€
Stratégie locative
- Loyer marché : 1032€/mois
- Loyer social -30% choisi : 722€/mois
- Revenus locatifs annuels : 8 664€
Avantage fiscal loi Jeanbrun
- Base amortissable : 236 000€ (80% du prix)
- Taux amortissement loyer social : 4,5%
- Amortissement annuel : 10 620€
Résultat fiscal (TMI 41%)
- Économie d’impôt annuelle : 1 584€
- Économie cumulée sur 9 ans : 14 258€
- Loyers totalement défiscalisés pendant 9 ans
️ Programmes Loi Jeanbrun à Montreuil
Plusieurs promoteurs immobiliers développent actuellement des programmes neufs éligibles loi Jeanbrun à Montreuil.
Programmes Disponibles à Montreuil
Recevez la liste complète des programmes neufs éligibles loi Jeanbrun
Critères d’éligibilité loi Jeanbrun
- ✅ Appartement en immeuble collectif
- ✅ Normes RE 2020 respectées
- ✅ Livraison avant le 31 décembre 2028
- ✅ Permis de construire déposé après le 1er janvier 2026
Loi Jeanbrun ancien à Montreuil
L’ancien rénové est également éligible à Montreuil :
- Prix moyen ancien : 5200€/m² (soit -11% vs neuf)
- Travaux minimum : 30% du prix d’achat (ex: 78 000€ pour un T2 260 000€)
- Déficit foncier majoré : 21 400€/an jusqu’au 31/12/2027
- Cumul déficit + amortissement possible
Autres Villes du Seine-Saint-Denis Éligibles Loi Jeanbrun
Si vous hésitez encore, comparez Montreuil avec d’autres villes du Seine-Saint-Denis :
- Saint-Denis – 113 116 hab. – 5000€/m²
- Aubervilliers – 88 948 hab. – 4600€/m²
- Aulnay-sous-Bois – 87 379 hab. – 4200€/m²
- Drancy – 72 109 hab. – 4800€/m²
- Noisy-le-Grand – 70 159 hab. – 5100€/m²
- Pantin – 59 846 hab. – 6100€/m²
- Épinay-sur-Seine – 56 221 hab. – 4500€/m²
- Le Blanc-Mesnil – 55 752 hab. – 4300€/m²
- Bobigny – 54 639 hab. – 4700€/m²
- Bondy – 53 633 hab. – 4400€/m²
Voir toutes les villes du Seine-Saint-Denis (93)
❓ Questions Fréquentes : Loi Jeanbrun Montreuil
Peut-on vraiment investir en loi Jeanbrun à Montreuil ?
Oui, Montreuil est éligible au dispositif loi Jeanbrun sans restriction géographique. Le dispositif s’applique dans toute la France, y compris en Île-de-France.
Quel budget prévoir pour investir à Montreuil ?
Le prix moyen à Montreuil est de 5900€/m² pour le neuf. Un T2 de 50m² coûte environ 295 000€. Avec un apport de 10%, soit 29 500€, vous pouvez commencer.
Quelle rentabilité espérer à Montreuil ?
La rentabilité brute se situe entre 4.2% et 4.8%. Grâce à l’amortissement loi Jeanbrun, vos loyers ne sont pas imposés, ce qui améliore drastiquement la rentabilité nette.
Y a-t-il des programmes neufs à Montreuil ?
Oui, plusieurs programmes sont en développement. Consultez la liste des programmes disponibles à Montreuil.
Montreuil est-elle une bonne ville pour investir en loi Jeanbrun ?
Oui, Montreuil combine plusieurs atouts : prix accessibles (5900€/m²), localisation Île-de-France, demande locative soutenue, et proximité de Paris. Le rapport qualité-prix est excellent.
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