Découvrez les programmes neufs éligibles à Aubervilliers
Investir dans le Seine-Saint-Denis avec la loi Jeanbrun ? Aubervilliers s’impose comme un choix stratégique : 88 948 habitants, prix maîtrisé à 4600€/m² et avantages fiscaux allant jusqu’à 100 000€ d’économies.
Guide complet loi Jeanbrun Aubervilliers
- ✅ Pourquoi investir en loi Jeanbrun à Aubervilliers
- ✅ Prix de l’immobilier et rentabilité à Aubervilliers
- ✅ Meilleurs quartiers de Aubervilliers
- ✅ Simulation fiscale complète TMI 41%
- ✅ Programmes neufs et anciens disponibles
Aubervilliers : 88 948 Habitants dans le Seine-Saint-Denis
Aubervilliers est une commune du département Seine-Saint-Denis (93) en région Île-de-France, comptant 88 948 habitants.
La loi Jeanbrun à Aubervilliers : une optimisation fiscale maximale
Investir à 4600€/m² tout en réduisant drastiquement ses impôts, c’est possible grâce à la loi Jeanbrun à Aubervilliers.
- Amortissement annuel de 3,5% à 5,5%
- Loyers non imposés pendant 9 ans
- Économie fiscale cumulée : 50 000€ à 100 000€
Prix de l’Immobilier à Aubervilliers en 2026
| Type de Bien | Prix Moyen 2026 | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement neuf | 4600€/m² | 4140-5060€/m² |
| Appartement ancien | 3900€/m² | 3510-4290€/m² |
Budget pour investir à Aubervilliers
- Studio 25m² : 115 000€ (neuf)
- T2 50m² : 230 000€ (neuf) – 195 000€ (ancien)
- T3 70m² : 322 000€ (neuf)
Où investir à Aubervilliers : les quartiers à privilégier
Quartier Quatre-Chemins
Prix indicatif : ~4830€/m² • Type : Quartier recherché
Le quartier Quatre-Chemins attire les locataires pour sa centralité et ses services. Idéal pour un investissement loi Jeanbrun avec loyer intermédiaire.
Quartier Villette
Prix indicatif : ~4600€/m² • Type : Bon rapport qualité-prix
Villette offre le meilleur équilibre entre prix et attractivité locative à Aubervilliers.
Quartier Landy
Prix indicatif : ~4370€/m² • Type : Résidentiel
Plus abordable, le quartier Landy séduit les familles et garantit une demande locative stable.
Simulation Loi Jeanbrun Aubervilliers : Exemple Concret
Investissement T2 50m² à Aubervilliers – 230 000€
Caractéristiques du bien
- Type : T2 neuf 50m² quartier Villette
- Prix acquisition : 230 000€ (4600€/m²)
- Financement : Apport 23 000€ + Emprunt 207 000€
Stratégie locative
- Loyer marché : 805€/mois
- Loyer social -30% choisi : 563€/mois
- Revenus locatifs annuels : 6 756€
Avantage fiscal loi Jeanbrun
- Base amortissable : 184 000€ (80% du prix)
- Taux amortissement loyer social : 4,5%
- Amortissement annuel : 8 280€
Résultat fiscal (TMI 41%)
- Économie d’impôt annuelle : 801€
- Économie cumulée sur 9 ans : 7 217€
- Loyers totalement défiscalisés pendant 9 ans
️ Programmes Loi Jeanbrun à Aubervilliers
Plusieurs promoteurs immobiliers développent actuellement des programmes neufs éligibles loi Jeanbrun à Aubervilliers.
Programmes Disponibles à Aubervilliers
Recevez la liste complète des programmes neufs éligibles loi Jeanbrun
Critères d’éligibilité loi Jeanbrun
- ✅ Appartement en immeuble collectif
- ✅ Normes RE 2020 respectées
- ✅ Livraison avant le 31 décembre 2028
- ✅ Permis de construire déposé après le 1er janvier 2026
Loi Jeanbrun ancien à Aubervilliers
L’ancien rénové est également éligible à Aubervilliers :
- Prix moyen ancien : 3900€/m² (soit -15% vs neuf)
- Travaux minimum : 30% du prix d’achat (ex: 58 500€ pour un T2 195 000€)
- Déficit foncier majoré : 21 400€/an jusqu’au 31/12/2027
- Cumul déficit + amortissement possible
Autres Villes du Seine-Saint-Denis Éligibles Loi Jeanbrun
Si vous hésitez encore, comparez Aubervilliers avec d’autres villes du Seine-Saint-Denis :
- Saint-Denis – 113 116 hab. – 5000€/m²
- Montreuil – 111 367 hab. – 5900€/m²
- Aulnay-sous-Bois – 87 379 hab. – 4200€/m²
- Drancy – 72 109 hab. – 4800€/m²
- Noisy-le-Grand – 70 159 hab. – 5100€/m²
- Pantin – 59 846 hab. – 6100€/m²
- Épinay-sur-Seine – 56 221 hab. – 4500€/m²
- Le Blanc-Mesnil – 55 752 hab. – 4300€/m²
- Bobigny – 54 639 hab. – 4700€/m²
- Bondy – 53 633 hab. – 4400€/m²
Voir toutes les villes du Seine-Saint-Denis (93)
❓ Questions Fréquentes : Loi Jeanbrun Aubervilliers
Peut-on vraiment investir en loi Jeanbrun à Aubervilliers ?
Oui, Aubervilliers est éligible au dispositif loi Jeanbrun sans restriction géographique. Le dispositif s’applique dans toute la France, y compris en Île-de-France.
Quel budget prévoir pour investir à Aubervilliers ?
Le prix moyen à Aubervilliers est de 4600€/m² pour le neuf. Un T2 de 50m² coûte environ 230 000€. Avec un apport de 10%, soit 23 000€, vous pouvez commencer.
Quelle rentabilité espérer à Aubervilliers ?
La rentabilité brute se situe entre 4.2% et 4.8%. Grâce à l’amortissement loi Jeanbrun, vos loyers ne sont pas imposés, ce qui améliore drastiquement la rentabilité nette.
Y a-t-il des programmes neufs à Aubervilliers ?
Oui, plusieurs programmes sont en développement. Consultez la liste des programmes disponibles à Aubervilliers.
Aubervilliers est-elle une bonne ville pour investir en loi Jeanbrun ?
Oui, Aubervilliers combine plusieurs atouts : prix accessibles (4600€/m²), localisation Île-de-France, demande locative soutenue, et proximité de Paris. Le rapport qualité-prix est excellent.
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