Découvrez les programmes neufs éligibles à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois en chiffres pour la loi Jeanbrun : 87 379 habitants, 4200€/m² en moyenne, localisation Seine-Saint-Denis, et possibilité de défiscaliser massivement grâce à l’amortissement du dispositif Jeanbrun.
Guide complet loi Jeanbrun Aulnay-sous-Bois
- ✅ Pourquoi investir en loi Jeanbrun à Aulnay-sous-Bois
- ✅ Prix de l’immobilier et rentabilité à Aulnay-sous-Bois
- ✅ Meilleurs quartiers de Aulnay-sous-Bois
- ✅ Simulation fiscale complète TMI 41%
- ✅ Programmes neufs et anciens disponibles
Aulnay-sous-Bois : 87 379 Habitants dans le Seine-Saint-Denis
Aulnay-sous-Bois est une commune du département Seine-Saint-Denis (93) en région Île-de-France, comptant 87 379 habitants.
Aulnay-sous-Bois face aux autres villes d’Île-de-France
Comparé au prix moyen parisien (11 500€/m²), Aulnay-sous-Bois affiche des tarifs 63% moins chers à 4200€/m², tout en restant proche de la capitale.
Cette combinaison prix/localisation fait de Aulnay-sous-Bois une ville idéale pour maximiser la rentabilité d’un investissement loi Jeanbrun.
Prix de l’Immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2026
| Type de Bien | Prix Moyen 2026 | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement neuf | 4200€/m² | 3780-4620€/m² |
| Appartement ancien | 3700€/m² | 3330-4070€/m² |
Budget pour investir à Aulnay-sous-Bois
- Studio 25m² : 105 000€ (neuf)
- T2 50m² : 210 000€ (neuf) – 185 000€ (ancien)
- T3 70m² : 294 000€ (neuf)
Les meilleurs secteurs pour investir à Aulnay-sous-Bois
Trois quartiers se distinguent pour un investissement loi Jeanbrun à Aulnay-sous-Bois :
Le quartier Centre-ville concentre l’essentiel de la demande locative grâce à sa proximité avec les transports et commerces. Les prix tournent autour de 4410€/m².
Le secteur Rose des Vents offre un excellent compromis avec des prix moyens de 4200€/m² et une attractivité certaine auprès des jeunes actifs.
Le quartier Gare, plus résidentiel, affiche des tarifs légèrement inférieurs (~3990€/m²) tout en garantissant une demande familiale pérenne.
Simulation Loi Jeanbrun Aulnay-sous-Bois : Exemple Concret
Investissement T2 50m² à Aulnay-sous-Bois – 210 000€
Caractéristiques du bien
- Type : T2 neuf 50m² quartier Rose des Vents
- Prix acquisition : 210 000€ (4200€/m²)
- Financement : Apport 21 000€ + Emprunt 189 000€
Stratégie locative
- Loyer marché : 735€/mois
- Loyer social -30% choisi : 514€/mois
- Revenus locatifs annuels : 6 168€
Avantage fiscal loi Jeanbrun
- Base amortissable : 168 000€ (80% du prix)
- Taux amortissement loyer social : 4,5%
- Amortissement annuel : 7 560€
Résultat fiscal (TMI 41%)
- Économie d’impôt annuelle : 560€
- Économie cumulée sur 9 ans : 5 047€
- Loyers totalement défiscalisés pendant 9 ans
️ Programmes Loi Jeanbrun à Aulnay-sous-Bois
Plusieurs promoteurs immobiliers développent actuellement des programmes neufs éligibles loi Jeanbrun à Aulnay-sous-Bois.
Programmes Disponibles à Aulnay-sous-Bois
Recevez la liste complète des programmes neufs éligibles loi Jeanbrun
Critères d’éligibilité loi Jeanbrun
- ✅ Appartement en immeuble collectif
- ✅ Normes RE 2020 respectées
- ✅ Livraison avant le 31 décembre 2028
- ✅ Permis de construire déposé après le 1er janvier 2026
Loi Jeanbrun ancien à Aulnay-sous-Bois
L’ancien rénové est également éligible à Aulnay-sous-Bois :
- Prix moyen ancien : 3700€/m² (soit -11% vs neuf)
- Travaux minimum : 30% du prix d’achat (ex: 55 500€ pour un T2 185 000€)
- Déficit foncier majoré : 21 400€/an jusqu’au 31/12/2027
- Cumul déficit + amortissement possible
Autres Villes du Seine-Saint-Denis Éligibles Loi Jeanbrun
Si vous hésitez encore, comparez Aulnay-sous-Bois avec d’autres villes du Seine-Saint-Denis :
- Saint-Denis – 113 116 hab. – 5000€/m²
- Montreuil – 111 367 hab. – 5900€/m²
- Aubervilliers – 88 948 hab. – 4600€/m²
- Drancy – 72 109 hab. – 4800€/m²
- Noisy-le-Grand – 70 159 hab. – 5100€/m²
- Pantin – 59 846 hab. – 6100€/m²
- Épinay-sur-Seine – 56 221 hab. – 4500€/m²
- Le Blanc-Mesnil – 55 752 hab. – 4300€/m²
- Bobigny – 54 639 hab. – 4700€/m²
- Bondy – 53 633 hab. – 4400€/m²
Voir toutes les villes du Seine-Saint-Denis (93)
❓ Questions Fréquentes : Loi Jeanbrun Aulnay-sous-Bois
Peut-on vraiment investir en loi Jeanbrun à Aulnay-sous-Bois ?
Oui, Aulnay-sous-Bois est éligible au dispositif loi Jeanbrun sans restriction géographique. Le dispositif s’applique dans toute la France, y compris en Île-de-France.
Quel budget prévoir pour investir à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix moyen à Aulnay-sous-Bois est de 4200€/m² pour le neuf. Un T2 de 50m² coûte environ 210 000€. Avec un apport de 10%, soit 21 000€, vous pouvez commencer.
Quelle rentabilité espérer à Aulnay-sous-Bois ?
La rentabilité brute se situe entre 4.2% et 4.8%. Grâce à l’amortissement loi Jeanbrun, vos loyers ne sont pas imposés, ce qui améliore drastiquement la rentabilité nette.
Y a-t-il des programmes neufs à Aulnay-sous-Bois ?
Oui, plusieurs programmes sont en développement. Consultez la liste des programmes disponibles à Aulnay-sous-Bois.
Aulnay-sous-Bois est-elle une bonne ville pour investir en loi Jeanbrun ?
Oui, Aulnay-sous-Bois combine plusieurs atouts : prix accessibles (4200€/m²), localisation Île-de-France, demande locative soutenue, et proximité de Paris. Le rapport qualité-prix est excellent.
Votre Expert Loi Jeanbrun à Aulnay-sous-Bois
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- ✅ Sélection des meilleurs programmes et quartiers (Centre-ville, Rose des Vents)
- ✅ Simulation fiscale selon votre TMI
- ✅ Accompagnement bancaire et notarial