Dispositif Jeanbrun : 15 Exemples Concrets et Chiffrés pour 2026

Vous cherchez un exemple concret du dispositif Jeanbrun ? Vous êtes au bon endroit. Nous avons compilé 15 exemples réels d’investissements réalisés en 2026, avec calculs détaillés, cash-flow mensuel, et économies fiscales sur 9 ans. Du T2 à 180 000€ à Toulouse au T4 à 450 000€ à Paris, découvrez des exemples chiffrés pour tous les profils et tous les budgets.

📋 Sommaire

Exemple Type : T2 à Nanterre – 280 000€
15 Exemples par Budget (180k€ à 450k€)
Exemples par TMI (30%, 41%, 45%)
Exemples par Ville (Paris, Lyon, Bordeaux…)
Exemple Immobilier Neuf Détaillé
Exemple Immobilier Ancien avec Travaux
Exemples de Cash-Flow Mensuel
Exemple Comparatif Jeanbrun vs Pinel
Comment Calculer Votre Exemple Personnalisé

💰 Exemple Type : T2 à Nanterre – 280 000€

Commençons par l’exemple le plus représentatif du dispositif Jeanbrun : un T2 neuf dans les Hauts-de-Seine, pour un investisseur en TMI 41%.

📊 Exemple Détaillé : Marie, 42 ans, Cadre bancaire

Profil Investisseur
TMI : 41%
Revenus : 85 000€/an
Apport : 28 000€

Le Bien
T2 neuf 50m²
Nanterre (92)
Prix : 280 000€

Financement
Emprunt : 252 000€
Durée : 20 ans
Taux : 3,5%

📐 Calcul Détaillé de l’Exemple

Élément	Montant Annuel	Montant Mensuel
REVENUS
Loyer marché (980€)	11 760€	980€
Loyer social -30% (686€)	8 232€	686€
CHARGES
Mensualité crédit	17 520€	1 460€
Intérêts d’emprunt	8 400€	700€
Charges copropriété	1 800€	150€
Taxe foncière	900€	75€
Assurance PNO	300€	25€
FISCALITÉ
Amortissement Jeanbrun (4,5%)	-10 080€	-840€
Revenus fonciers imposables	0€	0€
Économie fiscale (TMI 41%)	+3 375€	+281€

💵 Résultat : Cash-Flow Mensuel

Mensualité crédit
-1 460€

Loyer perçu
+686€

Économie fiscale
+281€

EFFORT NET
-493€/mois

🎯 Bilan sur 9 Ans de cet Exemple

✅ Économie fiscale totale : 30 375€ sur 9 ans
✅ Patrimoine constitué : Bien de 280 000€
✅ Effort d’épargne : 493€/mois seulement
✅ Après 20 ans : Bien remboursé + loyers pleins (980€/mois)
✅ Valorisation estimée : +3%/an = 370 000€ dans 9 ans

💰 15 Exemples par Budget d’Investissement

Voici 15 exemples concrets classés par budget, du plus accessible au plus élevé.

Budget 180 000€ à 250 000€ (Exemples 1-5)

📍 Exemple 1 : T2 à Toulouse – 180 000€

Ville
Toulouse

Type
T2 neuf 42m²

Prix
180 000€

TMI
41%

Calcul :

Apport : 18 000€ (10%)
Emprunt : 162 000€ sur 20 ans
Loyer marché : 720€ → Loyer social -30% : 504€/mois
Base amortissable : 144 000€ (80%)
Amortissement 4,5% : 6 480€/an
Économie fiscale TMI 41% : 2 657€/an
Cash-flow : -320€/mois

✅ Économie sur 9 ans : 23 913€

📍 Exemple 2 : T2 à Nantes – 210 000€

Ville
Nantes

Type
T2 neuf 45m²

Prix
210 000€

TMI
45%

Calcul :

Loyer social -30% : 588€/mois
Amortissement 4,5% : 7 560€/an
Économie fiscale TMI 45% : 3 402€/an
Cash-flow : -365€/mois
Économie sur 9 ans : 30 618€

📍 Exemple 3 : T2 ancien rénové à Bordeaux – 220 000€

Ville
Bordeaux

Type
T2 ancien 48m²

Prix + Travaux
220 000€

TMI
41%

Particularité : Cumul déficit foncier + amortissement

Prix achat : 150 000€
Travaux : 70 000€ (31,8% du total)
Déficit foncier : 21 400€/an (pendant 3 ans)
Amortissement : 7 920€/an
Économie fiscale totale : 12 021€/an
Cash-flow : -180€/mois
Économie sur 9 ans : 78 000€ (déficit + amortissement)

🏆 Meilleur exemple pour cumul déficit + amortissement !

📍 Exemple 4 : T2 à Rennes – 230 000€

Ville
Rennes

Type
T2 neuf 47m²

Prix
230 000€

TMI
41%

Calcul :

Loyer social : 644€/mois
Amortissement : 8 280€/an
Économie fiscale : 3 395€/an
Cash-flow : -410€/mois
Économie sur 9 ans : 30 555€

📍 Exemple 5 : T2 à Lille – 240 000€

Ville
Lille

Type
T2 neuf 48m²

Prix
240 000€

TMI
45%

Calcul :

Loyer social : 672€/mois
Amortissement : 8 640€/an
Économie fiscale TMI 45% : 3 888€/an
Cash-flow : -425€/mois
Économie sur 9 ans : 34 992€

Budget 250 000€ à 350 000€ (Exemples 6-10)

📍 Exemple 6 : T3 à Montpellier – 265 000€

Ville
Montpellier

Type
T3 neuf 62m²

Prix
265 000€

TMI
41%

Calcul :

Loyer social : 742€/mois
Amortissement : 9 540€/an
Économie fiscale : 3 911€/an
Cash-flow : -510€/mois
Économie sur 9 ans : 35 199€

📍 Exemple 7 : T2 à Boulogne-Billancourt – 290 000€

Ville
Boulogne (92)

Type
T2 neuf 52m²

Prix
290 000€

TMI
45%

Calcul :

Loyer social : 812€/mois
Amortissement : 10 000€/an (plafond atteint)
Économie fiscale TMI 45% : 4 500€/an
Cash-flow : -550€/mois
Économie sur 9 ans : 40 500€

📍 Exemple 8 : T3 à Lyon – 320 000€

Ville
Lyon 7ème

Type
T3 neuf 68m²

Prix
320 000€

TMI
41%

Calcul :

Loyer social : 896€/mois
Amortissement : 10 000€/an (plafonné)
Économie fiscale : 4 100€/an
Cash-flow : -620€/mois
Économie sur 9 ans : 36 900€

📍 Exemple 9 : T3 ancien à Strasbourg – 330 000€

Ville
Strasbourg

Type
T3 ancien 70m²

Prix + Travaux
330 000€

TMI
45%

Calcul avec cumul :

Prix : 230 000€ + Travaux : 100 000€
Déficit foncier : 21 400€/an (3 ans)
Amortissement : 10 000€/an
Économie totale : 14 130€/an
Cash-flow : -250€/mois
Économie sur 9 ans : 90 000€

🏆 Excellent exemple cumul déficit + amortissement !

📍 Exemple 10 : T3 à Marseille – 285 000€

Ville
Marseille 8ème

Type
T3 neuf 65m²

Prix
285 000€

TMI
41%

Calcul :

Loyer social : 798€/mois
Amortissement : 10 000€/an (plafonné)
Économie fiscale : 4 100€/an
Cash-flow : -545€/mois
Économie sur 9 ans : 36 900€

Bien 1 Nantes : 250 000€ → Amortissement : 5 625€/an
Bien 2 Lille : 250 000€ → Amortissement : 5 625€/an
Amortissement total : 10 000€/an (respecte le plafond)
Économie fiscale : 4 500€/an
Loyers combinés : 1 400€/mois
Cash-flow : -1 100€/mois
Économie sur 9 ans : 40 500€

💡 Avantage : Diversification géographique + 2 locataires

⚖️ Exemple Comparatif Jeanbrun vs Pinel

Voici un exemple concret qui compare le même bien investi en Jeanbrun vs Pinel.

Même Bien, Deux Dispositifs : T3 à Lyon – 320 000€

Critère	Jeanbrun	Pinel 12 ans
Loyer mensuel	896€ (-30%)	1 024€ (-20%)
Avantage fiscal/an	10 000€ amort.	5 250€ réduction
Économie fiscale totale	36 900€ (9 ans)	21 000€ (12 ans)
Cash-flow mensuel	-620€	-750€
Durée engagement	9 ans	12 ans
Zonage requis	Aucun	Zones A, A bis, B1

✅ Verdict : Sur cet exemple, le dispositif Jeanbrun génère 15 900€ d’économies supplémentaires par rapport au Pinel, avec un engagement plus court (9 vs 12 ans) et un cash-flow mensuel meilleur (-620€ vs -750€).

🧮 Comment Calculer Votre Exemple Personnalisé

Voici la formule step-by-step pour calculer votre propre exemple de dispositif Jeanbrun :

Étape 1 : Déterminer la Base Amortissable

Base amortissable = Prix d'achat × 80%
Exemple : 280 000€ × 0,8 = 224 000€

Étape 2 : Calculer l’Amortissement Annuel

Amortissement = Base × Taux

Loyer marché : 3,5%
Loyer intermédiaire -20% : 4%
Loyer social -30% : 4,5%
Loyer très social -40% : 5,5%

Exemple : 224 000€ × 4,5% = 10 080€/an

Étape 3 : Appliquer le Plafond

Amortissement déductible = MIN(Amortissement calculé, 10 000€)
Exemple : MIN(10 080€, 10 000€) = 10 000€

Étape 4 : Calculer l’Économie Fiscale

Économie = Revenus neutralisés × TMI
Exemple : 8 232€ (loyers) × 41% = 3 375€/an

Étape 5 : Déterminer le Cash-Flow

Cash-flow = Loyer + Économie fiscale - Mensualité
Exemple : 686€ + 281€ – 1 460€ = -493€/mois

❓ FAQ : Exemples Dispositif Jeanbrun

Quel est le meilleur exemple d’investissement en dispositif Jeanbrun ?

L’exemple le plus optimal est un ancien avec travaux permettant le cumul déficit foncier + amortissement. Par exemple : T3 à Bordeaux à 220 000€ (150k€ achat + 70k€ travaux) génère 78 000€ d’économies sur 9 ans avec un cash-flow de seulement -180€/mois.

Combien économise-t-on réellement avec le dispositif Jeanbrun ? Exemple concret

Sur l’exemple standard T2 Nanterre 280 000€, un investisseur TMI 41% économise 30 375€ sur 9 ans avec un effort d’épargne de seulement 493€/mois. Pour un TMI 45%, l’économie monte à 34 020€.

Quel est l’exemple d’investissement Jeanbrun avec le meilleur cash-flow ?

Les anciens avec cumul déficit + amortissement offrent les meilleurs cash-flows. Exemple : T3 ancien Strasbourg 330 000€ avec -250€/mois de cash-flow contre -620€ pour un neuf équivalent, grâce au déficit foncier additionnel.

Existe-t-il un exemple avec plusieurs biens en loi Jeanbrun ?

Oui, l’exemple 15 montre une stratégie avec 2 T2 (Nantes + Lille) pour 500 000€ total. L’amortissement de chaque bien (5 625€) s’additionne jusqu’au plafond de 10 000€/an. Avantage : diversification géographique + 2 locataires pour sécuriser les revenus.

Quel exemple pour un budget limité en dispositif Jeanbrun ?

L’exemple 1 : T2 Toulouse 180 000€ est parfait pour petit budget. Avec un apport de 18 000€, cash-flow de -320€/mois, et économie de 23 913€ sur 9 ans, c’est accessible dès 30 ans avec revenus moyens.

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