Découvrez les programmes neufs éligibles à Sèvres
Sèvres en chiffres pour la loi Jeanbrun : 23 509 habitants, 7400€/m² en moyenne, localisation Hauts-de-Seine, et possibilité de défiscaliser massivement grâce à l’amortissement du dispositif Jeanbrun.
Guide complet loi Jeanbrun Sèvres
- ✅ Pourquoi investir en loi Jeanbrun à Sèvres
- ✅ Prix de l’immobilier et rentabilité à Sèvres
- ✅ Meilleurs quartiers de Sèvres
- ✅ Simulation fiscale complète TMI 41%
- ✅ Programmes neufs et anciens disponibles
Sèvres : 23 509 Habitants dans le Hauts-de-Seine
Sèvres est une commune du département Hauts-de-Seine (92) en région Île-de-France, comptant 23 509 habitants.
Sèvres face aux autres villes d’Île-de-France
Comparé au prix moyen parisien (11 500€/m²), Sèvres affiche des tarifs 35% moins chers à 7400€/m², tout en restant proche de la capitale.
Cette combinaison prix/localisation fait de Sèvres une ville idéale pour maximiser la rentabilité d’un investissement loi Jeanbrun.
Prix de l’Immobilier à Sèvres en 2026
| Type de Bien | Prix Moyen 2026 | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement neuf | 7400€/m² | 6660-8140€/m² |
| Appartement ancien | 6700€/m² | 6030-7370€/m² |
Budget pour investir à Sèvres
- Studio 25m² : 185 000€ (neuf)
- T2 50m² : 370 000€ (neuf) – 335 000€ (ancien)
- T3 70m² : 518 000€ (neuf)
Cartographie locative de Sèvres
Pour optimiser votre investissement loi Jeanbrun, le choix du quartier à Sèvres est déterminant.
Centre : Quartier prisé, demande locative forte, loyer premium. Prix moyen : 7770€/m².
Bruyères : Zone équilibrée, rotation modérée, excellent pour loyer social (-30%). Prix moyen : 7400€/m².
Manufacture : Secteur familial, baux longs, sécurité locative maximale. Prix moyen : 7030€/m².
Simulation Loi Jeanbrun Sèvres : Exemple Concret
Investissement T2 50m² à Sèvres – 370 000€
Caractéristiques du bien
- Type : T2 neuf 50m² quartier Bruyères
- Prix acquisition : 370 000€ (7400€/m²)
- Financement : Apport 37 000€ + Emprunt 333 000€
Stratégie locative
- Loyer marché : 1295€/mois
- Loyer social -30% choisi : 906€/mois
- Revenus locatifs annuels : 10 872€
Avantage fiscal loi Jeanbrun
- Base amortissable : 296 000€ (80% du prix)
- Taux amortissement loyer social : 4,5%
- Amortissement annuel : 13 320€
Résultat fiscal (TMI 41%)
- Économie d’impôt annuelle : 2 489€
- Économie cumulée sur 9 ans : 22 405€
- Loyers totalement défiscalisés pendant 9 ans
️ Programmes Loi Jeanbrun à Sèvres
Plusieurs promoteurs immobiliers développent actuellement des programmes neufs éligibles loi Jeanbrun à Sèvres.
Programmes Disponibles à Sèvres
Recevez la liste complète des programmes neufs éligibles loi Jeanbrun
Critères d’éligibilité loi Jeanbrun
- ✅ Appartement en immeuble collectif
- ✅ Normes RE 2020 respectées
- ✅ Livraison avant le 31 décembre 2028
- ✅ Permis de construire déposé après le 1er janvier 2026
Loi Jeanbrun ancien à Sèvres
L’ancien rénové est également éligible à Sèvres :
- Prix moyen ancien : 6700€/m² (soit -9% vs neuf)
- Travaux minimum : 30% du prix d’achat (ex: 100 500€ pour un T2 335 000€)
- Déficit foncier majoré : 21 400€/an jusqu’au 31/12/2027
- Cumul déficit + amortissement possible
Autres Villes du Hauts-de-Seine Éligibles Loi Jeanbrun
Si vous hésitez encore, comparez Sèvres avec d’autres villes du Hauts-de-Seine :
- Boulogne-Billancourt – 121 583 hab. – 8200€/m²
- Nanterre – 96 807 hab. – 5600€/m²
- Colombes – 87 145 hab. – 5400€/m²
- Asnières-sur-Seine – 87 143 hab. – 7200€/m²
- Courbevoie – 81 154 hab. – 7800€/m²
- Rueil-Malmaison – 79 065 hab. – 7300€/m²
- Issy-les-Moulineaux – 68 395 hab. – 8500€/m²
- Levallois-Perret – 66 749 hab. – 9200€/m²
- Antony – 62 760 hab. – 6800€/m²
- Clichy – 62 604 hab. – 7500€/m²
Voir toutes les villes du Hauts-de-Seine (92)
❓ Questions Fréquentes : Loi Jeanbrun Sèvres
Peut-on vraiment investir en loi Jeanbrun à Sèvres ?
Oui, Sèvres est éligible au dispositif loi Jeanbrun sans restriction géographique. Le dispositif s’applique dans toute la France, y compris en Île-de-France.
Quel budget prévoir pour investir à Sèvres ?
Le prix moyen à Sèvres est de 7400€/m² pour le neuf. Un T2 de 50m² coûte environ 370 000€. Avec un apport de 10%, soit 37 000€, vous pouvez commencer.
Quelle rentabilité espérer à Sèvres ?
La rentabilité brute se situe entre 4.2% et 4.8%. Grâce à l’amortissement loi Jeanbrun, vos loyers ne sont pas imposés, ce qui améliore drastiquement la rentabilité nette.
Y a-t-il des programmes neufs à Sèvres ?
Oui, plusieurs programmes sont en développement. Consultez la liste des programmes disponibles à Sèvres.
Sèvres est-elle une bonne ville pour investir en loi Jeanbrun ?
Oui, Sèvres combine plusieurs atouts : prix accessibles (7400€/m²), localisation Île-de-France, demande locative soutenue, et proximité de Paris. Le rapport qualité-prix est excellent.
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